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Verfahrensbeschreibungen
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Grundsteuer bezahlen

Wer Grundbesitz hat, muss Grundsteuer bezahlen.

Im Unterschied zur Grunderwerbsteuer, die nur einmal beim Kauf eines Grundstückes anfällt, müssen Sie die Grundsteuer jährlich zahlen.

Es wird unterschieden zwischen

  • Grundsteuer A für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, Stückländereien und
  • Grundsteuer B für alle anderen Grundstücke.

Hinweis: Ihr persönliches Vermögen als Grundstückeigentümer spielt dabei keine Rolle.

Zuständige Stelle

  • die Gemeinde, in deren Gebiet sich das Grundstück befindet
Stadtkämmerei [Stadt Winnenden]

Persönlicher Kontakt

Frau Schrag

Amtsleiterin
Stadtkämmerei mit Stadtkasse

Telefon07195/13-125
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 213
Frau Schwarz

Vorzimmer Dezernats- und Amtsleitung

Telefon0719513121
Fax0719513136
Raum 2. OG, Zimmer 214
Aufgaben

Jagdrecht (inkl. Wildschäden), Forsten und Versicherungen

Frau Bogatsch

Leitung Sachgebiet Steuern, Gebühren, Friedhof

Telefon07195/13-134
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 212
Frau Böhringer
Telefon07195 13126
Fax07195 13136
Raum 2. OG, Zimmer 209
Aufgaben

Hinger-Stiftung, Anlagenbuchhaltung, Innere Leistungsverrechnung

Frau Degendorfer
Telefon07195/13-314
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 211
Aufgaben

Abwassergebühr, Friedhofsangelegenheiten

Frau Erlach
Telefon07195/13-123
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 209
Aufgaben

Stadt als Steuerschuldner inkl. § 2b UStG, Dienstleistung Jugendmusik- und Kunstschule sowie VHS

Frau Morgenstern
Telefon07195/13-313
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 208
Aufgaben

Haushalt, Eigenbetrieb "Stadtbau Winnenden", Beteiligungsbericht, Kostenvereinbarungen

Herr Schmalz

Stv. Amtsleiter

Telefon07195/13-343
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 210
Frau Scheid
Telefon07195/13-221
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 214
Aufgaben

Abwassergebühr, Hundesteuer, Vergnügungssteuer, Wettbürosteuer

Frau Werner
Telefon07195/13-307
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 208
Aufgaben

Haushalt, Bürgschaften, Beteiligungen

Frau Zeller
Telefon07195-13-122
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 211
Aufgaben

Friedhofsangelegenheiten, Grundsteuer, Gewerbesteuer

 

Frau Frey

Leitung Sachgebiet Stadtkasse

Telefon07195/13-130
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 206
Aufgaben

Kassenverwaltung, Spendenbescheinigungen

Frau Beutel
Telefon07195/13-127
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 207
Aufgaben

Buchhaltung

Frau Disch
Telefon07195/13-131
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 207
Aufgaben

Buchhaltung

Frau Löwe
Telefon0719513284
Fax0719513136
Raum 2. OG, Zimmer 208
Aufgaben

Buchhaltung

Frau Papapanagiotou
Telefon07195/13-133
Fax07195-13-136
Raum 2. OG, Zimmer 206
Aufgaben

Buchhaltung, SEPA-Mandatsverwaltung

Frau da Silva
Telefon07195/13-132
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 205
Aufgaben

Mahnwesen, Unbedenklichkeitsbescheinigungen

Frau Schlichenmaier
Telefon07195/13-128
Fax07195/13-136
Raum 2. OG, Zimmer 205
Aufgaben

Mahnwesen, Unbedenklichkeitsbescheinigungen

Details

Voraussetzungen

Sie besitzen Eigentum, Teileigentum oder Erbbaurecht an einem Grundstück.

Als Grundstück zählen:

  • bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Erbbaurechte
  • Wohnungs- und Teileigentumserbbaurechte
  • Gebäude auf fremdem Grund und Boden
  • Betriebe der Land- und Forstwirtschaft
  • land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Stückländereien)

Verfahrensablauf

Das zuständige Finanzamt muss zuerst den Einheitswert des Grundstücks nach dem Bewertungsgesetz bestimmen.

Der ermittelte Einheitswert wird danach mit den im Grundsteuergesetz festgeschriebenen Steuermesszahlen multipliziert.

Diese betragen:

  • für land- und forstwirtschaftliche Betriebe: 6 Promille
  • für Einfamilienhäuser:
    • für die ersten 38.346,49 Euro des Einheitswerts 2,6 Promille und
    • für den Rest des Einheitswerts 3,5 Promille
  • für Zweifamilienhäuser: 3,1 Promille
  • für alle übrigen Grundstücke: 3,5 Promille

Der errechnete Grundsteuermessbetrag wird an die Gemeinde weitergegeben.

Ihr Steuerbetrag ergibt sich dadurch, dass der Steuermessbetrag von der Gemeinde mit einem sogenannten Hebesatz multipliziert wird. Die Hebesätze kann die Gemeinde selbst festlegen und in der Gemeindesatzung verankern.

Die errechneten Größen

  • Einheitswert,
  • Grundsteuermessbetrag und
  • Grundsteuer

werden Ihnen jeweils mit einem eigenen Bescheid bekannt gegeben.

Hinweis: Die Gemeinde ist bei der Festsetzung der Grundsteuer an die Grundlagenwerte des Finanzamtes gebunden.

Fristen

Die Grundsteuer wird jeweils für das Kalenderjahr festgesetzt und ist in vier Raten zu folgenden Terminen zu zahlen:

  • 15. Februar
  • 15. Mai
  • 15. August
  • 15. November

Hinweis: Der ganze Jahresbetrag kann auch auf einmal am 1. Juli gezahlt werden. Dafür ist ein eigener Antrag notwendig.

Erforderliche Unterlagen

keine

Sonstiges

Verkaufen Sie ein Grundstück, für das Sie bisher Grundsteuer bezahlt haben, setzt das Finanzamt den Grundsteuermessbetrag für den Erwerber regelmäßig von sich aus neu fest. Dies geschieht zum 1. Januar des Jahres, das auf den Eigentumswechsel folgt. Erst dann kann die Gemeinde oder die Stadt die Grundsteuer gegenüber dem neuen Eigentümer festsetzen und Sie entlasten.

Dies gilt auch, wenn der Besitzer eines Gebäudes auf fremdem Grund und Boden wechselt (zum Beispiel eine Garage oder ein Bungalow).

Alle in Ihrem Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen zur Übernahme von Zahlungsverpflichtungen durch den Erwerber des Grundstückes sind privatrechtliche Regelungen und wirken sich nicht auf die Zahlung der Grundsteuer aus.

Bestimmte Grundstücke sind von der Grundsteuer befreit (z.B. Grundstücke, die sich im Besitz von Religionsgesellschaften befinden und auch für religiöse Zwecke verwendet werden).

Freigabevermerk

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zuständigen Stellen. Das Finanzministerium, vertreten durch die Oberfinanzdirektion Karlsruhe, hat dessen ausführliche Fassung am 25.07.2019 freigegeben.